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上海出臺樓市新政:購房不足5年銷售 全額征增值稅

中國經濟新聞網 2021-01-22 13:28:16

  1月21日,上海市住房和城鄉建設管理委員會、市房屋管理局、市規劃和自然資源局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監局、市市場監督管理局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),自2021年1月22日起實施。

  《意見》明確嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

  《意見》規定調整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管,保護購房人合法權益。

  《意見》提出嚴格規范房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管,開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度,形成執法合力,嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

  根據《意見》規定,上海還將完善土地市場管理,優化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度;堅持房地聯動機制,引導企業理性拿地,穩定土地價格。加強房地產市場監測,正確解讀房地產市場調控政策措施,穩定市場預期,引導合理住房消費;依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

  上海市委、市政府始終高度關注住房民生福祉,堅決落實城市主體責任,立足于廣大市民的安居宜居,統籌謀劃“十四五”住房發展,在促進房地產市場平穩健康發展的同時,通過加大租賃住房發展力度,增加租賃住房有效供應,完善長租房政策,穩定供應保障性住房,多渠道滿足市民居住需求,并通過加快推進舊區改造、城中村改造、既有多層住房加裝電梯和住宅小區美麗家園建設等方式,多策并舉改善市民居住品質。(朱開云)

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  深圳不動產登記 暫停夫妻婚內更名

  繼1月20日傳出居民家庭購買的商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下之后,1月21日,另一份深圳市不動產登記中心關于轉發《深圳市住房和建設局關于明確若干問題的函》的通知在網上流傳。

  其內容提到:居民家庭購買商品房,網簽錄入時間為2021年1月19日之后的,嚴格按“來函”要求執行:網簽錄入時間為2021年1月19日(含當天)的在途業務,待市住房和建設局明確后再予以處理。居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后,在婚姻存續期間是否可以通過夫妻財產協議變更等,待市住房和建設局明確后再予以處理。

  深圳市不動產登記中心相關工作人員表示,目前已暫停夫妻婚內更名,具體操作等待市住建局通知。

  此前深圳市住建局2020年7月15日發布的相關通知中提到,居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

  昨日深圳市不動產登記中心下發一份《關于明確若干問題的函》,對2020年深圳樓市調控文件中的三個問題的執行進行了細化。函件對2020年12月份深圳市住建局房地產信息平臺升級,導致部分房產交易無法辦理合同網簽的問題作了明確。

  為貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,緩解因2020年12月份房地產信息平臺升級對在途交易行為的影響,進一步明確高層次人才購房條件和居民家庭住房登記等問題,同意將在途交易申請辦理預售合同備案或不動產登記手續的截止日期由2020年12月31日延長至2021年1月31日。

  關于居民家庭住房登記問題方面,居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

  這意味著以后無論是未購或已購房產,通過假結婚獲取深圳購房資格的方式將被政策“堵死”。

來源:上海出臺樓市新政:購房不足5年銷售 全額征增值稅 編輯: 史曉強       
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